Аналитика рынка торговой недвижимости г. Запорожья (июнь 2011г.) согласно проведенного анализа компании "Arsenal consult"
На сегодняшний день Запорожье является одним из динамично развивающихся областных центров Украины, привлекающим значительные потоки инвестиций в различные отрасли, в том числе – в недвижимость. При этом рынок торговой недвижимости по-прежнему испытывает существенный дефицит профессиональных площадей. В 2011 к введению в эксплуатацию было заявлено 12 объектов − «Аврора», «Эпицентр», «City Mall», «Муравей», «Дафи», «Караван», «Apollo», «Квадрат», «Порт Planet», «Victoria Tower», «Apollo», «Гагарин».
В результате, вместо заявленного количества в эксплуатацию было введено всего 2 объекта − гипермаркет строительных материалов и техники «Эпицентр» (девелопер ООО «Эпицентр К») и торговый центр «City Mall» (девелопером и собственником проекта ТРЦ «City Mall» выступает Панорама Групп. Финансирование строительства – УкрСибБанк (BNP Paribas Group)). Остальные объекты были остановлены на различных стадиях.
Развлекательный сегмент, который уже давно стал неотъемлемой частью торговых центров в крупных городах Украины, в Запорожье до сих пор не появился. В настоящее время, как уже упоминалось, местные ТЦ могут предоставить для посетителей фуд-корты, и то не все.
В ТЦ «Палладиум Плаза» с марта 2011 года работает развлекательный комплекс для детей «Малята хата», в ТЦ «Космос Сити» в декабре 2010 года открылся профессиональный ролледром «Roller City». Недооценка роли развлекательной составляющей не способствует привлечению потенциального клиента в ТРЦ. Якорными арендаторами в ТЦ Запорожья выступают, как правило, продуктовые супермаркеты, а также крупные операторы бытовой и электронно-цифровой техники.
По данным анализа компании «Arsenal consult» на сегодняшний день в городе активные работы по строительству ТРЦ ведутся только девелоперской компанией «Аврора Девелопмент». Торгово - развлекательный центр «Аврора» будет располагается в центре города, общая площадь ТРЦ – 25 427 м². Коммерческая площадь – 20 000 м². Ввод в эксплуатацию планируется весной 2012 года.
Арендные ставки в существующих торговых центрах на сегодняшний день колеблются от 18 до 45 дол. за 1 кв.м. и зависят от объекта и его месторасположения.
Тенденция строительства новых торговых центров в Запорожье возникла в 2007 г., до этого, в основном, выполнялась реконструкция существующих объектов. С наступлением кризиса развитие рынка торговых центров в Запорожье практически остановилось. Данные анализа показывают, что сегмент торговли наиболее быстро вышел из рецессии, и демонстрирует устойчивый прирост. На сегодняшний день уровень вакантности в торговых центрах составляет не более 3-5%, наполняемость ряда объектов составляет 95 - 100%, этого количества не достаточно для удовлетворения спроса в полном объеме. В ближайшем будущем возобновление строительства 90% заявленных до 2009 года торговых центров не планируется, и со временем дефицит профессиональных торговых площадей в городе только увеличится.
Учитывая совокупность всех факторов можно говорить о том, что Запорожский рынок торговых центров и объектов розничной торговли – один из приоритетных секторов для инвесторов. Правильно выстроенная концепция, которая учитывает архитектурные, маркетинговые, территориальные, правовые и социальные аспекты, обеспечат новому торгово-развлекательному центру лидерство, и повысит конкуренцию среди существующих торговых центров.
Введены в эксплуатацию в 2010 – 2011 гг.
Гипермаркет строительных материалов и техники «Эпицентр»
Набережная магистраль/ул. Запорожская
Гипермаркет расположился на главной магистрали города – Набережной магистрали, недалеко от реки Днепр, рядом с гипермаркетом «Ашан».
Общая площадь, кв.м.: 18 500.
Девелопер: ООО «Эпицентр К»
Ввод в эксплуатацию: июль 2010г.
Торговый центр «City Mall»
ул. Запорожская, 1б
Отдельно стоящее здание. Внутри разместились магазины техники: Comfy, Алло, Moyo, одежды и обуви: Collins, Welfare, Carlo Pazolini, Atlantic, Milavitsa, Levis, Columbia, Евроспорт, косметики и парфюмерии: Брокард, оптика: Сityvisio, Люксоптика, магазин с фурнитурой, магазины с золотыми и серебряными украшениями Укрзолото, Silver Star, Табак и подарки, магазин с дисками Синтез, бутик мягких игрушек Happy to you, магазин подушек Сraftholic.
Общая площадь, кв.м.: 22 000.
Девелопер:Панорама Групп
Брокеридж: «Colliers International»
Ввод в эксплуатацию:апрель 2011г.
Проекты ТЦ/ТРЦ, запланированные к реализации в Запорожье в 2011-2012 гг.
ТРЦ «Аврора»
пр. Ленина, 83-85
Отдельностоящее здание, располагается в центре города.
Общая площадь, кв.м.: 25 427
Коммерческая площадь, кв.м.: 20 000.
Девелопер:ООО «Аврора-девелопмент»
Консультант «Real Estate Solutions»
Ввод в эксплуатацию:2012г.
Торгово-развлекательный центр «Свобода»
пр. Ленина
4-этажный многофункциональный торговый центр, расположенный в центре города. Торговый центр расположен на пр. Ленина и призван стать первым качественным Многофункциональный Торговым Центром со своей уникальной философией организации внутреннего пространства. Он ориентирован на жителей города Запорожья разных возрастных групп со средним уровнем дохода.
Общая площадь, кв.м.: 3 920.
Девелопер:ООО «Арсенал-девелопмент»
Ввод в эксплуатацию:2012г.
Арендные ставки в существующих торговых центрах ($/м2/в месяц, без учета НДС):
ТЦ «Пальмира Плаза»
пр. Ленина, 92
7000 кв.м.
действующий торговый центр
Февраль - 15-20, июнь - 18-26
ТЦ «Grand»
пр. Ленина, 90
2500 кв.м.
действующий торговый центр
Февраль - 35, июнь - 35
ТЦ «Центральный»
бул. Центральный, 4
2600 кв.м.
действующий торговый центр
Февраль - 25, июнь - 28
ТЦ «Украина»
пр. Ленина 147
22000 кв.м.
действующий торговый центр
Февраль - 25-35, июнь - 29 - 44
ТЦ «Palladium Plaza»
ул. Правды, 40
3360 кв.м.
действующий торговый центр
Февраль - 6,5-30, июнь - 19-37
ТЦ «Афина PALACE»
пр. Металлургов, 8-Б
3525 кв.м.
действующий торговый центр
Февраль - 6,5-30, июнь - 17,5 - 35
По данным анализа компании «Arsenal consult»